LAWINFO

Direkte Immobilienanlage

QR Code

Transformation

Rechtsgebiet:
Direkte Immobilienanlage
Stichworte:
Direkte Immobilienanlage
Autor:
Bürgi Nägeli Rechtsanwälte
Herausgeber:
Verlag:
LAWMEDIA AG

Eine kompetente Verkaufsvorbereitung des Investors erfordert auch Transformations-Überlegungen. Reichen bestimmte Transformationen ohne Verkauf der Kernberechtigung (Verbriefung) aus oder sollen solche Änderungen (zB Veränderung der Eigentümerposition oder Immobilien-Leasing) vorgängig der Desinvestition vorgenommen werden?

  • Eigentumsverhältnis
    • Einbringung in eine juristische Person (indirekte Immobilienanlage) und Verkauf des Rechtsträgers (sog. share deal)
      • Regelfall
        • Käufer wollen wegen der Verpflichtungs- und Steuer-Risiken in aller Regel keinen share deal oder sind dazu nur mit Preisabschlägen bereit
      • Ausnahmen
    • Bildung von Stockwerkeigentum
      • unabdingbar
        • Bei Umwandlung von Mietwohnungen in Stockwerkeigentum
        • Rückbehalt einer StWE-Wohnung von mehreren
      • Fakultativ
        • Regelfall
        • Ausnahme
          • Bestimmte Fälle, wo Stockwerkeigentumsbildung verkaufsfördernd
    • Rechtsträger-Fusion
  • Objekt
    • Verkaufbarmachung
    • Umwandlung von Mietwohnungen in Stockwerkeigentum
      • Stockwerkeigentümer stellen höhere Ausbauanforderungen an den Wohnungsbestand (Trittschall [Achtung bei Altobjekten] + sanitarische Einrichtungen] > Erneuerung
  • Weiternutzung / Abgabe Eigentum
    • Alternative zur Hypothekarfinanzierung
    • Sale and Lease Back > Immobilien-Leasing
  • Verbriefung
    • Errichtung von Eigentümerschuldbriefen und Verkauf an Kapitalanleger
      • Achtung
        • Bewilligungspflichten?
        • Aufsicht FINMA?
        • Gesetzgebung zum Immobilienerwerb durch Ausländer [BewG]?
      • ev. Steuerfolgen
    • Securitisation (Verbriefung der Immobilienforderungen)
      • Asset Backed Securities (ABS)
      • Mortgage Backed Securities (MBS)
      • Weitere Varianten
  • Secondary Sale
    • zB Wohnungsprivatisierung

Weiterführende Informationen

» Transformation der Immobilienanlage

    Kontakt

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Kontakt / Help

    Bürgi Nägeli Rechtsanwälte

    Anrede

    Ihr Vorname*

    Ihr Nachname*

    Firma

    Telefonnummer*

    Betreff (Interessen- / Streitgegenstand)*

    * = Pflichtfelder

    Eine Kopie der Mitteilung geht an die im Feld "E-Mail" angegebene E-Mail-Adresse.

    Vorbehalt / Disclaimer

    Diese allgemeine Information erfolgt ohne jede Gewähr und ersetzt eine Individualberatung im konkreten Einzelfall nicht. Jede Handlung, die der Leser bzw. Nutzer aufgrund der vorstehenden allgemeinen Information vornimmt, geschieht von ihm ausschliesslich in eigenem Namen, auf eigene Rechnung und auf eigenes Risiko.

    Urheber- und Verlagsrechte

    Alle in dieser Web-Information veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Das gilt auch für die veröffentlichten Gerichtsentscheide und Leitsätze, soweit sie von den Autoren oder den Redaktoren erarbeitet oder redigiert worden sind. Der Rechtschutz gilt auch gegenüber Datenbanken und ähnlichen Einrichtungen. Kein Teil dieser Web-Information darf ohne schriftliche Genehmigung des Verlages in irgendeiner Form – sämtliche technische und digitale Verfahren – reproduziert werden.