Einen starken Einfluss auf die Preisbestimmung bzw. ein allfälliges Fehlpricing haben die folgenden Grundstücksfaktoren:
- Standort
- Makrolage
- Mikrolage
- Nutzungsart
- Bauten-Qualität
- Ertrag
- Rechtsbestand
- Öffentlich-rechtlicher Rechtsbestand
- Bauzone
- Baubewilligungsstand
- Öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
- Abklärung von Chancen und Risiken einer neuen Nutzung (Bebauung) / Nutzungsänderung (Umnutzung)
- Einspracheverfahren (Bauverzögerung)
- Aufhebung Baubewilligung, ev. Auflagen
- Projektänderungen / Redimensionierungen / Projektabbruch
- Verschlechterung cash flow des Projektes, bis hin zur Unwirtschaftlichkeit
- Investoren-Abspringen?
- Beeinträchtigung des Wiederverkaufswertes
- Zivilrechtlicher Rechtsbestand
- Anmerkungen
- Vormerkungen
- Dienstbarkeiten
- Grundlasten
- Bei Bauten im Baurecht
- Rechte und Pflichten aus dem Baurechtsvertrag
- Bei Vermietung
- Rechte und Pflichten aus den Mietverträgen bzw. Pachtverträgen
- Öffentlich-rechtlicher Rechtsbestand
- Asset deal oder share deal
- Finanzielle Risiken eines share deals (Verbuchung; Bewertungsfolgen)
- Steuerrisiken eines share deals (Latente Steuern)
Weiterführende Informationen
- Baueinsprache-Risiko
- Erfahrungsdurchschnitt: jede 7. Baubewilligung wird durch Baueinsprache angefochten
- Informationen zur Baueinsprache in der Schweiz
- Steuerrisiken