Direkte Immobilienanlage

• Einleitung: Direkte Immobilienanlage
• Inhaltsverzeichnis
• Begriff
• Grundlagen
• Indirekte Immobilienanlage
• Direkte Immobilienanlage
• Unterschiede direkte und indirekte Immobilienanlage
• Ziele
• Motive
• Verbreitung
• Vorteile und Nachteile
• Anforderungen an Direktinvestitionen
  • Investitionsstrategie
  • Angemessene Finanzierung
  • Vernünftiges Verhältnis zu den Immobiliensteuern
  • Investitionsrechnung
  • Controlling
  • Risiko-Monitoring
  • Exit-Strategie
    • Notwendigkeit einer Exit-Strategie
    • Haltedauer
    • Track Record
    • Planbarkeit des Exit-Zeitpunkts
    • Exit-Faktoren
    • Exit-Varianten
• Rahmenbedingungen für Direktinvestoren
  • Demographie
  • Intransparenz von Angebot und Nachfrage
  • Qualitätsintransparenz
  • Bestandesunsicherheit
  • Preisintransparenz
  • Unvollständigkeit des Immobilienanlagespektrums
  • Transaktionskostenbedingte Marktunzulänglichkeit
• Handlungsstrategien für Direktinvestoren
  • Überprüfung der Asset Allocation
  • Diversifikation durch Auslandsimmobilien
  • Portfolio-Optimierung
  • Refurbishing (Unterhalt und Erneuerung)
  • Financial Engineering
  • Core and Satellite-Strategie
• Direktanlagen-Management
  • Immobilien-Management
  • Businessplan
  • Wertschöpfungsstrategie
    • Objektmanagement
    • Vermietungsmanagement
    • Vertragsmanagement
    • Dienstleistungsmanagement
    • (Re-)Development
    • Lebenszyklus-Management
    • Turnaround-Management
    • Finance Management
  • Risk-Management
    • Absicherung der Immobilienanlage
    • Absicherung der Objekt-Unsicherheiten
    • Absicherung der persönlichen Risiken
  • Facility Management
  • IT-Steuerung des Immobilienportfolios
• Immobilienmakler
• Immobilienportale
• Erwerb / Transaktionsprozess
• Anlageobjekte
  • Immobilienanlagen
  • Transformation der Immobilienanlage
  • Management-Check bereits beim Immobilienerwerb
• Verkaufsangebot
• Transaktionskosten
• Preisfindungs-Instrumente
• K.O.-Analyse
• Investor Due Diligence (IDD)
• Provisorische Sicherung des Verhandlungsergebnisses
• Immobilienfinanzierung
  • Direkter Kredit
  • Bankkredit
  • Kapitalmarktfinanzierung
  • Immobilienverkauf an Finanzierer
• Öffentliche Beurkundung Grundstückkaufvertrag
• Grundbuchanmeldung
• Veräusserung / Desinvestitionsprozess
• Veräusserungsobjekte
• Verkaufbarmachung
• Transformation
• Vendor Due Diligence (VDD)
• Steuern
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• Fazit
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