Anstelle der darlehensweisen Immobilienfinanzierung kann auch die Immobilie an den Finanzierer veräussert und daran ein Nutzungsrecht begründet werden.
In der Praxis wird der Meccano wie folgt praktiziert:
- Leasingunternehmen erwirbt gegen Bezahlung des Kaufpreises eine Immobilie
- Gebrauchsüberlassung an den Leasingnehmer gegen Bezahlung von Leasingraten
Als Immobilienleasing-Anbieter treten am Markt auf:
- Banken mit ihren Zweck-Tochtergesellschaften
- Leasingunternehmen
- Fonds
- Special Purpose Vehicle
- Leasing-Varianten
- Leasinggeber erstellt Gebäude im Auftrag des Leasingnehmers
- Leasinggeber erwirbt ein bestehendes Gebäude (buy and lease)
- Leasinggeber kauft vom Leasingnehmer ein Gebäude und verleast es ihm wieder zurück (sale and lease back)
- Lease and rent back bzw. lease and sale back
- Bilanzierung nicht Hypotheken, sondern Grundstücke
- ABS wird daher als Commercial Real Estate-Backed Securities (CREBS) bzw. Lease-Backed Securities bezeichnet
- Lease and lease back
- Keine Handänderung
- Vorteile
- Steuerliche Abschreibungsmöglichkeit
- Finanzieller Gewinn durch Steuervorteil
- Leasing-Varianten
Weiterführende Informationen
Abwicklungsart (Verkauf der Immobilie(n) an Finanzvehikel unter Rückmiete:
- via ein Unternehmen (Bankentochter o.ä.)
- via einen Fonds (zB SICAF)
- via Special Purpose Vehicle (SPV)
- Refinanzierung oft via Asset Backed Securities (ABS)