Immobilien-Engagements erfordern eine regelmässige Überwachung nicht nur des Immobilienmarkts, sondern auch des einzelnen Objekt- und Mietermarktes.
Nur so kann (rechtzeitig) eine erfolgreiche Portfolio-Optimierung auf Objektstufe stattfinden.
Die Hinterfragung hat zu erfolgen bei:
- Objekt-Standort (Lage)
- Objekt-Art (Nutzung)
- Objekt-Zielgruppenorientierung
- Objekt-Marketing
- Objekt-Lebenszyklus
- Objekt-Zukunft (kurz-, mittel- und langfristig)
Mögliche Massnahmen sind:
- Bessere Zielgruppenorientierung
- Refurbishement (qualitätssichernde Überholung bzw. Instandsetzung)
- Ersatz-Neubau, ev. mit Arrondierung
- Portefeuille-Umschichtung
- etc.
Privatanleger ohne in-house-Ressourcen ziehen – um den Anschluss nicht zu verlieren – mit Vorteil externe Berater bei. Selbstverständlich sollten die Beraterkosten durch eine nachhaltige Ertragsverbesserung und eine Risikoreduktion eskomptiert werden.