Der Investor kommt nicht umhin, sich mit der Lebenszyklus-Frage seiner Immobilien zu befassen. Das Lebenzyklus-Management beschlägt folgende Bereiche:
- Lebenszyklus-Phasen
- Konzeption – Planung – Bauerstellung
- Verwertung
- Nutzung/Betrieb – Leerstand – Unterhalt (Instandhaltung, Instandsetzung, Erneuerung)
- Veränderung / Anpassung / Umbau / Erweiterung oder Ersatzneubau
- Lebenszyklus-Kosten (Life Cycle Costs [LCC] / Whole Life Costs [WLC])
- = Kennzahl zur Überprüfung der langfristigen Kosteneffizienz von Immobilienanlage-Kosten
- Kennzahlen-Nutzung für
- Kaufentscheide
- Unterhalt und Erneuerung
- Verknüpfung von Erst- und Folgekosten
- Lebenszyklus-Kosten-Berechnung
- Die Berechnung der Lebenzyklus-Kosten ist nicht durch Normen geregelt
- Berücksichtigung des Aufwands für die Beseitigung des Unterhaltsnachholbedarfs (auch Sanierungsstau) und die Erneuerung > Baukosten zu Lasten künftiger Zahlungsströme
- Minderung Bruttomiete
- Minderung Ertragswert
- Reduktion Verkehrswert
- Einfluss auf die künftigen Zahlungsströme
- Verhältnis von mutmasslicher Haltedauer zur Immobilieninvestition für die Beseitigung des Unterhaltsnachholbedarfs und die Erneuerung