Jede Immobilien-Investition sollte eine klare Zielsetzung beinhalten, zB
- Kapitalanlage
- Attraktivität der Immobilieninvestition?
- Emotionaler Kaufsentscheid?
- Portfolio-bezogene Kaufsentscheidung?
- Investmentumfang?
- Einzelinvestment als Dauerziel?
- Mehrobjekt-Strategie (Portfolio-Theorie)?
- Risikoreduktion durch mehrere Objekte?
- Objektdiversifikation
- Land
- Standort
- Objektrisiken
- Mieterrisiken
- usw.
- Abhängigkeit von den finanziellen Möglichkeiten
- Abhängigkeit von der Organisation bzw. den Management-Ressourcen
- Bei limitierten Möglichkeiten Risikobewusstsein
- Risikomonitoring
- Objektdiversifikation
- Attraktivität der Immobilieninvestition?
- Kapitalbetrag
- Eigenmittel
- Fremdkapital
- Fremdkapital-Amortisation / Refinanzierung aus Immobilienertrag?
- Lebenszyklus des Anlageobjektes (mutmassl. Renovationszeitpunkt oder Zeitpunkt eines Ersatzneubaus)
- Investitionsdauer (Jahre oder unbefristet)
- Haltedauer der Immobilie (wegen zB degressiver Grundsteuertarife)
- Minimal-Rendite
- Bruttorendite vor Steuern
- Rendite nach (Grund-)Steuern
- Investitionskontrolle
- Investitionsrechnung
- Controlling
- Exit-Voraussetzungen
- Exit-Strategie