Eine professionelle Immobilieninvestition verlangt eine aussagekräftige Investitionsrechnung, mit gutem Kontoplan. Durch die Führung der Investitionsrechnung ergeben sich Kennzahlen, die dem Investoren eine Ertrags- und Aufwand-Optimierung erlauben. Zu erwähnen sind:
Aufwand
- Nebenerwerbskosten
- Instandhaltungskosten
- Vermieterausbauten von allgemeinem Wert
- Verwaltungskosten
- Rückstellungen
- Leerstand
- Sanierungs-, Renovations- und Umbaukosten
- Wiedervermietungskosten bzw. Passivierung Mietzinsreduktion bei bewohntem Umbau
Ertrag
- Rechteabtretungen oder –gewährungen an Nachbarn, ev. im Abtausch mit Vorteilsnahmen zu Lasten des Nachbargrundstücks uam
- Dienstbarkeiten
- Ausnutzungstransfers (Ausnutzungsrevers)
- Berücksichtigung von Einmalerträgen (zB Entschädigung für die Dienstbarkeits-Einräumung zur Errichtung einer Mobilefunk-Antenne), die beim Verkauf sogar eine Wertminderung bewirken kann