Einleitung
Investoren sollten sich u.a. intensiv und nachhaltig um die Portfolio-Optimierung und die Werterhaltung ihrer Immobilien kümmern.
Vor allem private Investoren, aber auch professionelle Investoren, die sich nicht ihrem Immobilien-Management in house annehmen können, sollten befähigte und erfahrene Berater und Dienstleister beiziehen, damit keine Betreuungs- und Erfolgs-Defizite eintreten. Es geht vor allem um folgende Schwerpunkte:
- Bewältigung der künftigen Herausforderungen
- Risikovermeidung
- Vermögenserhaltung
- Performance-Optimierung
Zur Immobilien-Investment-Beratung zählen die beiden folgenden Bereiche:
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Real Estate Investment Management
Immobilien-Management-Berater (auch Real Estate Investment Manager) helfen Immobilien-Investoren, wo diesen keine ausreichenden eigenen Ressourcen zur Verfügung stehen, zum Beispiel:
- Investoren-Ebene
- Real Estate Investment Management (REIM)
- = umfassende, sich an Vorgaben des Immobilien-Investors orientierende Eigentümervertretung für ein Immobilienvermögen nach Kapitalanlagegesichtspunkten
- Leistungs-Katalog für REIM
- Leistungs-Elemente
- Abgrenzung der Ebenen gemäss Gesamtprozess-Strukturierung (siehe nachfolgend)
- Ausschreibung und Vergabe der Management-Leistungen
- Research-Katalog
- Reporting-Katalog
- Verhaltens-Kodex
- Gesamtprozess-Strukturierung
- Investment-Ebene
- Portfolio-Ebene
- Objekt-Ebene
- Investorenstrategie
- Performance
- Nach-Steuer-Ergebnis (nach ordentlichen Steuern)
- Optimierung der Finanzierungs-Struktur
- Optimierung Steuer-Struktur
- Nach-Steuer-Ergebnis (nach ordentlichen Steuern, inkl. Grundsteuern)
- Nach-Steuer-Ergebnis (nach ordentlichen Steuern)
- Real Estate Investment Management (REIM)
- Portfolio-Ebene
- Aggregierter Immobilienbestand
- Performance
- Optimierung im Bestand
- Optimierung von Ertrag und Risiko
- Objekt-Ebene
- Generell Interessenwahrung
- Eigentümervertretung für Erwerb, Halten und Verwalten
- Einzelfunktionen
- An- und Verkauf
- Bewertung
- Vermietung
- Sanierung / Revitalisierung
- Hauswartung
- Performance
- Ergebnis-Optimierung je Objekt
- Vermietung
- Betrieb
- Verwaltung
- Generell Interessenwahrung
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Facility Management
Viel lässt sich im Segment des Facility Management optimieren, für den Investor, aber auch mit Kosten-Reflexen auf die Mieter.
Der Kosten- und Aktualitätsdruck auch im Immobilien-Bereich verlangt ein ganzheitliches, strategisches und lebenszyklusbezogenes Management des Gebäudes, seiner Systeme und Prozesse. Die Systeme sind funktionstüchtig zu halten und an die aktuellen organisatorischen und marktgerechten Bedürfnisse anzupassen.
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